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“房地產稅”要來了,房價要“腰斬”啦?

發布時間:2018-07-13 10:47
文章作者:Hstax
摘要:
征不征收房地產稅和你是否要買房,兩者之間并沒有關系。

房產稅是什么?什么時候開始征收?


兩會期間,“房地產稅”在短短4天亮相3次。引起了社會各界廣泛關注。

可以肯定的是,房地產稅的立法已是板上釘釘的事,不會以任何人的意志而轉移。而且大會提到起草已經進入“論證”和“聽取意見”階段,這說明房地產稅的方案輪廓已經逐漸清晰,立法指日可待。在這個節骨眼上,出現了兩種態度。

“炒房者”痛之恨之,仿佛末日降臨,坐立不安;“住房者”愛之敬之,猶如救星到來,歡天喜地——高喊:房價要“腰斬”啦!

腰斬?真的是這樣嗎?

“房地產稅”要來了,房價要“腰斬”啦?

明確的告訴大家,不 可 能 。

在解釋不可能之前我先給大家普及兩個概念:

(1)房地產稅 ≠ 房產稅

在房地產領域里,房產從 開發建設→買賣交易→持有 總共有三個階段,每個階段都要交納多種稅,這些稅種合起來稱為 房地產稅。 而房產稅,僅僅是房產在持有階段所要交納的一部分稅,這其中又分為商業用房房產稅和個人住房房產稅兩種。

房地產稅和房產稅的區別

房地產稅和房產稅的區別

(2)“房地產稅”立法的主要意義

國家征稅只有一個核心目的,利好國家,促進國家財政收入發展。

現在我再告訴大家為什么不可能。

要知道為什么不能“腰斬”,大家需要明確兩個事實:

(1)“房地產稅”目前仍處于起草階段。還要經歷六大立法程序,并且翻越眼前的六座大山。

哪六大立法程序?

  • ① 立法議案提出。包括提案的種類,有權提出立法議案的機構和人員,提出立法 議案的限制,立法議案的撤回。
  • ② 立法議案的審查與列入立法議程。包括立法議案的審查機關,立法議案的審查程序,立法議案列入議程,立法議程的編制與變更。
  • ③ 立法議案的討論。包括討論立法議案的程序與規則,討論立法議案所使用的語言、方法與時間。
  • ④ 立法議案的修改。包括修改的時機,修改的限制條件,修改的技術以及對修正議案的處理。
  • ⑤ 立法議案的通過。包括表決的原則,表決的方式,表決的法定票數。
  • ⑥ 新法律的公布。包括公布法律的機關,公布法律的方法、期限,法律生效的期限。

哪六座大山?

立法程序目前尚且在第一階段,而六座大山仍然是六座大山。人大代表張業遂也只是說:力爭在2020年前完成。所以,大家稍安勿躁,只能說房地產稅立法離我們越來越近,但不是現在。

  • ① 掌握全國住房的基本情況;
  • ② 建立全國房屋登記和交易數據,實現全國聯網、實時查詢;
  • ③ 統一界定房屋
  • ④ 完成房地產稅改革;
  • ⑤ 完成《城鎮住房保障條例》立法,清楚界定“基本住房標準”,以確定房地產稅的免征條件;
  • ⑥ 完成修訂《稅收征管法》,為依法治稅,提供依據。

(2)房地產稅立法的核心目的是增加國家財政收入。

要真說有用也只是對“炒房者”有一定的約束作用,但是歸根到底,決定房價漲跌的是供需關系、人口變動、貨幣政策和樓市的調控政策。而房地產稅現在看來,頂多算一種輔助性因素,回看早就征收房地產稅的美國和日本,房價并沒有被明顯的抑制,所以能否真的對房價產生影響,還需要未來實踐得出結果。

所以,房地產稅并不是所謂的救星到來,更不至于房價“腰斬”。但是大家可能會問了:那真的一點影響都沒有了嗎?房地產稅對房價抑制的輔助作用 有,有一定的輔助性影響。

房產稅對房價的影響
 

房地產稅的征收能夠發揮三個作用:

  • (1)增加國家相應的財政收入;后續可以成為房地產領域的重要稅種,進而較好地支撐公共財政事業,甚至可以更好地進行資金二次分配,進而促進住房保障事業發展,為廣大“住房者”帶來最直接的利益。
  • (2)積極調解收入水平,尤其是對于多套住房持有行為進行干預,能夠有效地引導購房預期,換而言之,“炒房”行為將受到較大打擊,房產分配將更加平衡。
  • (3)能夠對房價上漲起到一定的抑制作用,征稅背后,勢必會對各類需求進行管制,這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少,相應地房價上漲的壓力也會減少,“住房者”的購房壓力也會相應減小。

總而言之,征不征收房地產稅和你是否要買房,兩者之間并沒有關系。

值得買的房子,不會因為征收房地產稅而導致不應該買。

不值得買的房子,也不會因為征收房地產稅而導致值得買。

換句話說:該干嘛干嘛。

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